辦公樓租賃早就廣為人知，可是真實(shí)要租用的情況下，又有幾個(gè)步驟及其常見問(wèn)題一目了然呢？下邊ADD辦公室裝修公司給你詳細(xì)介紹辦公樓租賃有關(guān)基本常識(shí)，如租期的長(zhǎng)度難題、寫字樓租賃的價(jià)錢、服務(wù)費(fèi)、停車收費(fèi)、租期的增長(zhǎng)、合同簽訂的步驟等。

1、寫字樓租賃一般務(wù)必要租最少一年之上，三年下列，假如考慮到大半年或是幾個(gè)月的，僅有極個(gè)別商業(yè)中心會(huì)做，并且大部分總面積全是不大、價(jià)錢較高的。租賃期超出三年的，一般業(yè)主不容易愿意，或是是必須一定力度的增長(zhǎng)。

2、寫字樓租賃的價(jià)錢許多 情況下分成“包票”與“實(shí)付”，“包票”就是房租內(nèi)早已包括租賃稅稅票，“實(shí)付”則不是含。

3、服務(wù)費(fèi)一般來(lái)說(shuō)，二十元下列的大部分全是沒(méi)有家用中央空調(diào)或是家用中央空調(diào)費(fèi)另算的，二十元之上的多見家用中央空調(diào)。服務(wù)費(fèi)一般包括公共性一部分的水電工程，維護(hù)保養(yǎng)、日常保潔這些。但也是有許多 商務(wù)大廈會(huì)將公攤面積花費(fèi)單獨(dú)于服務(wù)費(fèi)，這一點(diǎn)，技術(shù)專業(yè)的藝人經(jīng)紀(jì)人一般會(huì)積極友情提示。

4、辦公樓的家用中央空調(diào)除少數(shù)是二十四小時(shí)供貨外，絕大多數(shù)全是供貨工作時(shí)間（多見8：30-18：30），此外加班加點(diǎn)必須付款一定的加班加點(diǎn)中央空調(diào)費(fèi)。

5、辦公樓內(nèi)是不能酒店住宿（有商務(wù)公寓的以外），不能用火烹煮的。

6、停車收費(fèi)分成三種：每小時(shí)計(jì)算、工作時(shí)間包年測(cè)算、二十四小時(shí)包年測(cè)算，一般停車位必須找管理辦聯(lián)絡(luò)，與小區(qū)業(yè)主大多數(shù)沒(méi)有關(guān)系。

7、辦公樓的租用一般是交納兩月的房租+兩月的服務(wù)費(fèi)（有的不用服務(wù)費(fèi)擔(dān)保金），也是有一部分商務(wù)大廈業(yè)主規(guī)定三個(gè)租金+三個(gè)月服務(wù)費(fèi)做為擔(dān)保金的，假如提早續(xù)租一般不是退還的。簽合同時(shí)一般是交納兩月的房租+兩月的服務(wù)費(fèi)+首例月的房租的花費(fèi)，別忘記也有藝人經(jīng)紀(jì)人的提成哦：）

8、免租一般毛胚的交房規(guī)范是15-30天，而帶辦公室裝修的則是3－七天時(shí)間，有的小區(qū)業(yè)主不給免租，有的給兩月，這還是要似乎小區(qū)業(yè)主而定。

9、租期的增長(zhǎng)：一般租賃期超出一年之上的租期都是有不一樣水平的增長(zhǎng)，一般是以第二年或是第三年剛開始租金剛開始增長(zhǎng)5%-8%，有某些的商務(wù)大廈連服務(wù)費(fèi)也一起增長(zhǎng)。

10、合同簽訂：一般較靠譜的小區(qū)業(yè)主簽署租賃協(xié)議一般會(huì)走一個(gè)步驟：顧客預(yù)定看樓－－》看樓備案－－》顧客看好，隨后出示《租賃意向書》給小區(qū)業(yè)主－－》達(dá)成協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)價(jià)錢－－》預(yù)定時(shí)間簽合同。

11、租賃協(xié)議的簽署一般會(huì)簽二份：一份是房產(chǎn)管理局的規(guī)范辦理備案用的，一份是詳盡的合同補(bǔ)充協(xié)議。房產(chǎn)管理局的合同書較為含糊，一般寫清晰房租、期限彼此蓋公章簽名就可以了。